Mietbedingungen

Diese Allgemeinen Mietbedingungen sind Bestandteil des Mietvertrags, den Sie mit unserer Buchungsbestätigung erhalten.

Das Wichtigste in Kürze

• Ferienhaus Dünenheide 1, In den Dünen 139, 18565 Insel Hiddensee, für höchstens 6 Personen zuzüglich ein Kleinkind bis 4 Jahre
• Anreise ab 16 Uhr, Abreise bis 10 Uhr
• Telefon und WLAN sind im Mietpreis enthalten, die Endreinigung wird gesondert berechnet
• Bettwäsche und Handtücher als Wäschepaket je Person zubuchbar oder selbst mitbringen
• Für Heizung, Strom und Wasser gilt eine Betriebskostenpauschale je Nacht, je nach Jahreszeit (siehe Preise)
• Keine Kaution
• Haustiere und Rauchen sind nicht erlaubt

1. Vertragsschluss

Mit seiner Buchungsanfrage über die Webseite, per E-Mail oder telefonisch bietet der Mieter den Abschluss des Mietvertrags an. Der Vertrag kommt zustande, wenn der Vermieter die Buchung in Textform (zum Beispiel per E-Mail) bestätigt. Mit der Bestätigung erhält der Mieter den ausgefüllten Mietvertrag und bestätigt ihn über den zugesandten Link online.

Ein gesetzliches Widerrufsrecht besteht bei der Vermietung von Ferienunterkünften nicht (§ 312g Abs. 2 Nr. 9 BGB).

Das Ferienhaus wird ausschließlich zu Urlaubszwecken vermietet und darf nur mit der im Mietvertrag angegebenen höchsten Personenzahl belegt werden.

2. Mietpreis und Nebenkosten

Im Mietpreis sind Telefon und WLAN enthalten. Die Endreinigung wird gesondert berechnet. Bettwäsche und Handtücher können als Wäschepaket je Person zum Preis laut Preisliste gebucht oder selbst mitgebracht werden.

Für Strom (Heizstrom und Haushaltsstrom) und Wasser wird eine Betriebskostenpauschale je Nacht berechnet, deren Höhe sich nach der Jahreszeit richtet und im Mietvertrag und in der Rechnung ausgewiesen ist. Die Pauschale deckt einen üblichen Urlaubsverbrauch ab. Der Mieter geht mit Energie und Wasser sparsam um; insbesondere schaltet er die Sauna nach jeder Benutzung aus und lässt sie nicht ohne Benutzung vorheizen oder laufen, und er heizt nicht bei dauerhaft geöffneten Fenstern. Übersteigen die Kosten des tatsächlichen Verbrauchs laut Zählerständen die Pauschale um mehr als die Hälfte (Freigrenze), kann der Vermieter den gesamten tatsächlichen Verbrauch zu den im Mietvertrag genannten Preisen abrechnen; die gezahlte Pauschale wird darauf angerechnet.

Ist im Mietvertrag ausnahmsweise eine Abrechnung nach Verbrauch vereinbart, werden die Zählerstände bei Anreise und Abreise erfasst, und der Mieter erhält die Abrechnung nach seinem Aufenthalt.

Alle Preise verstehen sich einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Die Kurabgabe der Gemeinde Insel Hiddensee ist nicht enthalten und wird nach der jeweils gültigen Kurabgabesatzung gesondert erhoben.

3. Zahlung

Anzahlung und Restzahlung sowie ihre Fälligkeit ergeben sich aus dem Mietvertrag und der Rechnung. Bezahlt wird per Überweisung.

Eine Kaution wird nicht erhoben. Für Schäden, die der Mieter oder seine Mitreisenden schuldhaft verursachen, haftet der Mieter nach den gesetzlichen Vorschriften.

4. An- und Abreise

Am Anreisetag stellt der Vermieter das Ferienhaus ab 16 Uhr in vertragsgemäßem Zustand zur Verfügung. Der Mieter wird gebeten, etwaige Mängel unmittelbar nach seiner Ankunft dem Verwalter anzuzeigen.

Am Abreisetag übergibt der Mieter das Ferienhaus bis spätestens 10 Uhr geräumt und besenrein. Dabei spült er das Geschirr und leert Papierkörbe und Mülleimer. Die Betten werden nicht abgezogen, die Bettdecken nur zurückgeschlagen; die Bettwäsche wechselt der Verwalter.

5. Rücktritt durch den Mieter

Der Mieter kann vor Beginn der Mietzeit durch Erklärung in Textform vom Vertrag zurücktreten. Maßgeblich ist der Zugang der Erklärung beim Vermieter.

Tritt der Mieter zurück, zahlt er als pauschale Entschädigung für die Aufwendungen und den entgangenen Gewinn des Vermieters: bis zum 90. Tag vor Mietbeginn 30 %, bis zum 60. Tag 50 %, bis zum 7. Tag 80 % und danach sowie bei Nichterscheinen 90 % des Mietpreises. Dem Mieter bleibt der Nachweis vorbehalten, dass kein oder ein wesentlich geringerer Schaden entstanden ist.

Der Mieter kann einen Ersatzmieter benennen, der an seiner Stelle in den Vertrag eintritt. Der Vermieter kann widersprechen, wenn der Ersatzmieter wirtschaftlich oder persönlich unzuverlässig erscheint. Tritt ein Ersatzmieter ein, haften er und der bisherige Mieter als Gesamtschuldner für den Mietpreis und die durch den Wechsel entstehenden Mehrkosten.

Der Vermieter bemüht sich nach Treu und Glauben, das Ferienhaus anderweitig zu vermieten, und lässt sich die dadurch erzielten Einnahmen und ersparten Aufwendungen auf die Entschädigung anrechnen.

Der Abschluss einer Reiserücktrittsversicherung wird empfohlen.

6. Kündigung durch den Vermieter

Der Vermieter kann den Vertrag vor oder nach Beginn der Mietzeit ohne Einhaltung einer Frist kündigen, wenn der Mieter die vereinbarten Zahlungen trotz Mahnung nicht fristgemäß leistet oder sich in einem solchen Maße vertragswidrig verhält, dass dem Vermieter die Fortsetzung des Vertrags nicht zuzumuten ist. In diesem Fall kann der Vermieter Ersatz der bis zur Kündigung entstandenen Aufwendungen und des entgangenen Gewinns verlangen.

7. Höhere Gewalt

Wird die Erfüllung des Vertrags durch bei Vertragsschluss nicht vorhersehbare höhere Gewalt erheblich erschwert, gefährdet oder beeinträchtigt, können beide Seiten den Vertrag kündigen. Beide werden dann von ihren Pflichten frei und erstatten einander bereits erbrachte Leistungen.

8. Pflichten des Mieters

Der Mieter behandelt das Ferienhaus mit Inventar sorgfältig. Er ersetzt Schäden an Einrichtung, Räumen, Gebäude und Anlagen, soweit er, seine Mitreisenden oder Besucher sie schuldhaft verursacht haben.

Schäden und Mängel meldet der Mieter unverzüglich dem Vermieter oder dem Verwalter. Für Folgeschäden durch eine verspätete Meldung haftet der Mieter. Unterlässt er die Meldung, stehen ihm Ansprüche wegen dieses Mangels, insbesondere auf Minderung, nicht zu, soweit der Vermieter wegen der unterlassenen Meldung keine Abhilfe schaffen konnte.

In Spüle, Waschbecken und Toilette dürfen keine Abfälle, Asche oder schädlichen Flüssigkeiten gegeben werden. Kosten für die Beseitigung dadurch verursachter Verstopfungen trägt der Verursacher.

Bei Störungen an Anlagen und Einrichtungen tut der Mieter das ihm Zumutbare, um die Störung zu beheben oder den Schaden gering zu halten.

9. Haftung des Vermieters

Der Vermieter haftet für die Richtigkeit der Beschreibung des Ferienhauses und erbringt die vereinbarten Leistungen ordnungsgemäß. Die verschuldensunabhängige Haftung für Mängel, die bereits bei Vertragsschluss vorhanden waren (§ 536a Abs. 1 BGB), ist ausgeschlossen. Für Sachschäden aus unerlaubter Handlung haftet der Vermieter nur, soweit sie auf einer vorsätzlichen oder grob fahrlässigen Pflichtverletzung des Vermieters oder seiner Erfüllungsgehilfen beruhen. Die Haftung für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit bleibt unberührt. Für höhere Gewalt wie Brand oder Überschwemmung haftet der Vermieter nicht.

10. Tiere und Rauchen

Das Haus ist wegen einer Tierhaarallergie des Vermieters frei von Hunde- und Katzenhaaren und soll es bleiben. Tiere dürfen daher nicht mitgebracht, gehalten oder vorübergehend untergebracht werden. Das Haus wird nur an Personen vermietet, die keine Hunde oder Katzen halten; mit der Annahme des Mietvertrags bestätigt der Mieter das für sich und alle Mitreisenden. Für Schäden durch Tiere oder Tierhaare haftet der Mieter, soweit er sie zu vertreten hat.

Rauchen ist im Haus nicht erlaubt.

11. Änderungen und Erklärungen

Änderungen und Ergänzungen des Vertrags sowie Erklärungen der Vertragsparteien bedürfen der Textform, zum Beispiel per E-Mail.

12. Datenschutz

Wie der Vermieter personenbezogene Daten verarbeitet, steht in der Datenschutzerklärung unter www.dünenheide.de/datenschutz.html.

13. Anwendbares Recht

Es gilt deutsches Recht.